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「誤傳」年底貸款貸不到 其實是買房人暴增
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好房網News編輯中心／整理報導
《工商時報》一則報導「銀行房貸 驚傳封盤」，嚇壞了許想要年底買房或正在談房貸的民眾，
會有這樣的消息其實和政府打房進行的銀行壓力測試有關，
因為壓力測試就是特別對房貸、修繕貸款和以土地放款等3項，
以目前公股銀行的作法，只要分行房貸出現「踩紅線」，房貸業務就有可能暫停、從嚴，或是1～2個月的觀察期，
不過根據不少外商銀行的私下說法，其實是年底申請房貸的案件暴增，造成銀行內部作業拉長，所以才有傳出封盤的消息。
會有這樣的消息，根據27號《工商時報》的報導，「近期市場更傳出有外銀房貸業務自10月起「封盤」，直到明年1月才重啟辦理....」，
其實這樣的房貸封盤在公股銀行，不是不會發生！
因為這一兩年因為房價高漲，金管會在2011年針對各銀行不動產放款，提出3大監理指標，
要求銀行房貸加修繕貸款限佔總放款40%、建築融資限佔15%、所有不動產相關放款限佔總放款70%，
一旦超標「踩紅線」，就得增提0.5~0.75%不等的準備金，雖然這項措施強化了銀行風險承受度，但也嚴重吃掉各家銀行的獲利，
所以公股行庫表示，一旦分行的房貸逾放比出現危險水位時，就會有二種作法出現，
第一類暫停房貸業務，1個月~2個月觀察期，再決定是否開放續作；第二類從嚴審核，
而這類主要是會發生在某一區供需量失衡或供給量過大的時候。
其實從外商銀行的訊息和房仲業者的分析來看，「銀行房貸封盤」其實是在針對多屋族、投資客進行趕盡殺絕，
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，首先外銀是因為「案量過多」而來不及處理，
另外也可看出政策是鼓勵自住族進場，套句房產專家所說，
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